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【3D環景掃描】房地產外部掃描： 好處、挑戰以及如何獲得最佳外景照片

克服困難、讓照片脫穎而出的外部房地產攝影技巧 

全美房地產經紀人協會《2023 年購屋者和賣屋者世代趨勢報告》發現，96% 的購屋者使用網路搜尋房屋。 雖然所有年齡層的人都認為照片是房源資訊中最有用的功能，但 49% 的潛在買家在網路上查看房源資訊後的下一步是參加虛擬看房。 42%的潛在買家最終會與仲介聯繫，35%的買家會參觀房屋外觀和周邊環境，而不會親自踏入住宅。

房地產攝影師和經紀人必須合作，使房源盡可能具有吸引力和身臨其境的感覺，以最大限度地提高買家的興趣，縮短房源的上市時間。 營造這種興趣始於房地產外部攝影。


在房源資訊中加入房地產外部照片的 4 個好處

房產照片是買家對房產的第一印象就是房地產的外部，照片能讓買家直觀地感受到房產的整體居住體驗（而不僅僅是住宅內部）。

雖然這四個優點最終會提升房源的整體吸引力，但房地產攝影師在考慮如何在外部照片中最好地捕捉這些元素時，還是要逐一考慮。


突出令人難以置信的美景

空拍或無人機拍攝非常適合從高處或遠處拍攝房產。 遠距離拍攝可以提供房產的整體視角，這為代理商和攝影師挖掘和突出房產的元素（如迷人的景色）奠定了基礎。

一旦買家看到這裡的美景，他們就會明白為什麼房源的要價如此之高。
 

住宅公寓共用許多設施，而且距離很近，這一點必須突出才能讓買家感受到社區生活和與鄰居的互動。 如果房源資訊顯示學校或公園離住宅很近，有小孩的家庭就會投入更多心思親自查看房產。 如果房主在後院開闢了花園，展示和介紹花園將促使有綠拇指的潛在買家查看周邊區域。


突顯房源的敘事性和獨特性

房地產外觀攝影可從多個角度為房地產故事提供視覺效果。 如果房源突顯了房產的獨特裝置，潛在買家就會透過點擊更多照片與房源進行更長的互動。

房地產攝影師可以在一天中的不同時段拍攝房產，例如 Airbnb 最受歡迎的樹屋，以展示從早到晚的自然光和氛圍體驗。

提高房源的市場競爭力（包括你的市場競爭力）

房地產行銷工具，如社群媒體平台和房地產經紀人網站，需要視覺資產來吸引房主和潛在買家。 專業的房地產攝影可以展示房地產的大量投資和精心考慮，從而使房源和房地產經紀人受益。 強大的房地產視覺效果有助於形成潛在買家在親自看房時與您和當前房主互動的預期。


4 個外部房地產攝影挑戰以及如何克服它們

後製技術對許多外景拍攝都有幫助，但房地產攝影師希望準確地表現房產，並儘可能忠實於其自然、日常的外觀。 當然，後製和 Photoshop 仍然無法完全避免一些挑戰， 但是當房地產攝影師和經紀人合作並製定計劃時，他們就能確保房產看起來令人難以置信。

以下是房地產外景照片最常見的四個挑戰 — 以及幫助您找到解決方案的房地產外景攝影技巧。

天氣
對於任何專業的房地產外景攝影師來說，天氣都是最大的挑戰。 要獲得最佳的房地產照片，無論是外景還是內景，都需要盡可能多的自然光。

如果天氣陰沉，就會出現散射光。 雖然柔和的光線可以最大限度地減少暗影，但它會影響您如何突出房產的外部賣點，例如令人驚嘆的景色或完美的夏日庭院。

解決方案： 重新安排時間或使用 Photoshop
重新安排拍攝時間是應對惡劣天氣的主要方法。 如果拍攝必須在當天進行，可以等待天氣好轉，因為陽光可能會衝破雲層，為房產和社區帶來柔和、寧靜的氛圍。

外景房地產攝影師還可以利用他們的後製技能。 一些編輯和 Photoshop 平台提供天空替換功能。 如果您想向自然景觀靠攏，也可以用括號拍攝景觀，例如天空、房屋和小路，然後用 HDR 將照片拼接在一起。


照明
對於任何房產的優質圖像來說，光線就像 "金髮女郎的故事"： 太陰暗，你就得花幾個小時在 Photoshop 上。 光線太亮，你不得不面對刺眼的陰影。

解決方案： 在 "黃金時間 "拍攝
在 "黃金時間"（日出後至日落前約 1-2 小時）內完成盡可能多的外景拍攝，以充分利用暖色調和柔和的陰影。 若整天都要拍攝，可以先拍攝外景，下午晚些時候和傍晚時分再拍攝室內照片，最後再拍攝室外照片，以展現房屋一天的風貌。

如果必須在陽光直射下工作，可以使用散熱器來重新分配和均勻散射光線，從而減少反差和陰影。


美化環境和有礙觀瞻的物品
雜亂無章的院子、枯萎的草坪、破舊的柵欄和物品都會影響美觀。 鄰居的院子裡也可能會有一些樹枝伸進來，造成一些暗影。 如果房產可以俯瞰新建築的建設或緊鄰舊房產，則應在照片中減弱其外觀。

解決方案： 整理並專注於角度
通常情況下，房地產經紀人會與房主合作，讓整個房產從裡到外都呈現出良好的面貌。 在拍攝前安排實地考察，找出可能需要整理或修飾的地方。

房地產攝影師可以對外景照片進行取景和調整角度，以展示房屋的賣點，例如建造花園的潛力或彰顯房產歷史的建築特色。 經紀人還可以添加有關房產潛力和周邊環境的說明，以激發潛在買家對其潛在新家的憧憬。您也可以嘗試在房地產照片編輯軟體中修飾任何元素！


有限的拍攝時間
儘管做了充分準備並考慮了天氣等外部因素，但由於時間安排或可能在最後一刻發生的緊急情況，一些房主只能提供有限的拍攝時間。

解決方案： 建立必備拍攝清單
合作制定一份必拍清單。 理想情況下，這包括房產的正面、背面和側面，以及您可能負責拍攝的任何室內照片。 確保您可以參觀房產，以便對任何角度進行規劃，最大限度地提高外觀吸引力。 如有必要，請詢問是否可以在拍攝前一天攜帶和安裝任何可能的設備，以確保您可以迅速進入拍攝狀態。

 

如何為您的房產獲得最佳的外部視覺效果

雖然高快門速度和 ISO 值有助於在低光源或不太理想的條件下拍攝房地產外部照片，但房地產攝影師必須考慮按照他們的標準編輯這些照片需要多少工作和時間。

Matterport 提供了理想的平台和工作流程，可用於拍攝高品質的影像（尤其是房地產外部照片），以及從內到外對整個房產進行身臨其境的 3D 遊覽。 您只需要一台 Matterport 相機、Matterport 平台和這些有用的房地產外部攝影技巧，就能成功拍攝房產照片！

使用 Matterport Pro3 環境掃描器捕捉高品質影像並創建數位分身

Pro3 環境掃描器採用光達（LiDAR）感光元件和 12 鏡式鏡頭，無論白天黑夜，都能輕鬆為室內外空間創建高品質的外部影像和數位分身。

與其他高品質數位單鏡反光（DSLR）相機相比，該相機可在 100 公尺以外捕捉數據，帶來強大的體驗。 由於相機每次掃描的捕捉時間不到 20 秒，因此您可以快速檢查對齊問題和任何品質問題。 但這些問題很少，因為定制的 2000 萬像素感測器覆蓋超廣角，可拍攝出栩栩如生的 2D 照片色彩和身臨其境的精確數位分身。

準備好用 Matterport 環境掃描器練習這些房地產外景攝影技巧了嗎？ 它將幫助您的房地產外景照片躍然紙上，並允許您創建數位分身，這不僅可以幫助您擴展房地產攝影產品，還可以讓您與房地產經紀人建立更有價值的合作關係！