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2023-11-10 【3D環景應用】租戶、業主和物業經理的維護房產的技巧和任務(內附房屋維護清單)
【3D環景應用】租戶、業主和物業經理的維護房產的技巧和任務(內附房屋維護清單)
房屋保險集團 Hippo 發布了《2022 年 Hippo Housepower 報告》，以了解 2020 年至 2022 年間的經濟變化對美國房主的影響。在 1000 名參與者中，78% 的人後悔在過去 12 個月內購買了自己的房屋，其中 47% 的失望房主表示房屋維護和保養工作太繁重。
更糟糕的是，65% 的調查參與者承認，如果定期維護，他們的房屋本可以避免出現問題。
無論你是房東、業主、租戶還是房主，都在房屋維護中都扮演著重要角色。房屋維護清單是確保房產在未來幾年仍是一項令人樂意投資的真相來源。
為什麽房屋維護清單很重要?
房屋維護清單讓自己對每月或每年的任務負責，以確保房產的安全和舒適。堅持使用房屋維護清單可以保持房產的狀況和整體效率，這對計劃搬遷和/或出售房產非常重要。清單還為清晰的溝通奠定了基礎，尤其是當需要第三方參與時，如結構工程或任何電器維修的維修人員。
制定年度家居維護清單，然後按月細分家居維護清單，首先要了解持續、用心維護帶來的四大成就：
避免昂貴的維修費用
2022 年《 Hippo Housepower 報告》發現，房主平均花費 6000 美元用於房屋維修和保養。定期清潔電器，堅持對重要的家居系統（電、水、管道和煤氣）進行例行檢查和維護，可以節省開支，因為你可以在任何潛在的維修問題發展成需要花費更多時間和金錢才能解決的全面問題之前，及時發現它們。
執行安全和合規措施
檢查門窗上的鎖，修剪院子里的樹木或灌木叢，這些都能增加躲避潛在小偷的機會。你甚至可以升級你的安防系統，為門鈴活動開啟視頻監控，例如送貨或當有人敲門而你不在家時。
如果你的物業屬於業主協會（HOA）的一部分，你必須遵守任何有關物業維護的措施。定期清理和維護物業外部，可以使你的物業符合任何合規措施的要求。
提高生活質量
"乾凈的家是幸福的家 "這句話是有道理的：在理想情況下，沒有人願意走進一個空調或熱水器壞了的悶熱空間。定期的物業維護可以讓你的日常工作保持自然狀態，這樣你就可以專注於照顧自己、家人和訪客。
增加市場價值
全美房地產經紀人協會發現，97% 的房地產經紀人認為外觀、路緣吸引力是吸引買家的重要因素。當你堅持維護草坪、刷上新漆並保持車道無裂縫時，你就能提高房產的市場價值。而且，如果你想添置室外設備或遊泳池，還有助於提高出售房產時的要價。
有效維護房屋的 6 個技巧
家庭房屋維護清單上的 "誰 "和 "做什麼 "已經準備就緒。現在，你需要盡可能為自己和所有相關人員提高效率。這六個小竅門將幫助你在每天、每月和每年的基礎上完成檢查。
1. 制訂維護計劃
將你的房屋維護清單按照月度和年度任務進行分類，並注意季節性，這樣可以讓你更有責任感，了解並完成自己的職責，確保房屋保持舒適宜居。
2. 定期檢查
在使用電器時，注意任何異常情況。熟悉每種電器的外觀和功能，就能更快地清潔和檢查異常。
3. 及時處理冷熱水管道問題
冷熱水管道問題可能會在整個物業內積聚成更大的問題。如果你能迅速解決這些問題，就能為自己節省數百甚至數千元的管道更換和其他維修費用。
4. 密封門窗
只有房屋密封得當，防止氣流進入，你的制冷和供暖系統才能高效節能。
5. 保存記錄
大型系統的檢查、維修和設備保修記錄可作為合規性的真實來源，尤其是在準備出售或出租房產時。
6. 維修預算
經驗法則是每年將房產價值的 1% 至 4% 用於維修
我們整理了『房屋維護任務表』和『房東和物業經理核對表』實用清單，以幫助實踐和劃分這些責任。
►5 種不同類型的房屋維護任務表
房屋維護工作可能會讓人應接不暇，尤其是當你考慮到整個房產時。 將家庭維護清單分成以下五類家庭維護任務，可以讓你了解哪些內容是你可以處理的（如具體任務空間和頻率），以及何時需要請求外部援助，無論是房東還是維修人員。
►房東和物業經理核對表
租賃合同和房屋租賃協議通常都包括房屋維護責任，這樣租戶和房主就能清楚地了解自己的責任，以及何時應向物業經理/房東或房屋租賃組織報告。房主也可以在購買房屋時與承包商簽訂房屋保修協議或服務/維護協議，以確保房屋系統和電器保持正常運行或得到及時維修和潛在更換。
智慧、高效、永續的管理和設計
在任何翻新過程中的一個最初步驟是對現有條件進行測量和記錄，傳統上是一個繁瑣且容易出錯的過程。但有了Matterport可以捕捉空間並將其轉換為數位孿生，這是一個包含準確空間數據和4k分辨率的3D圖像的虛擬複製品，在這個科技時代，你可以利用數位孿生系統為你的房屋維護清單增加一個新的維度。
數位孿生是一種身臨其境的、交互式的、精確的房產 3D 效果圖，可以幫助你跟蹤和記錄房產在租戶搬遷前後的狀態，以便你有一個清晰的基礎來進行工作，使整個過程變得更加輕鬆。
Matterport的捕捉服務只要經過認證的技術人員前往你的空間，使用Pro 3相機記錄你物業的所有細節，最終產生一個逼真的數位孿生體，為更好的協作奠定基礎。你還可以使用以下功能來改進協作過程：
►測量工具，提供有關空間尺寸的背景訊息
►NOTE功能，記錄任何維修情況，並可鏈接到設備的保修或型號訊息。
與Google協作一樣，標上對話點還會寄送通知到對方的信箱裡，收件人只要打開連結就能及時查看狀況
對話也可以置入圖片、連結，讓溝通更有效率
►迅速生成詳細的示意平面圖，作為與客戶進行設計和佈局對話的起點，使項目更清晰，且改善溝通。
►BIM文件，可與建築師或總承包商一起啟動翻新或改造工作
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►可以添加 Mattertags，以突出房產獨有特色、行銷訊息
擁有這些空間數據，你和你的團隊可以嘗試不同的佈局，測試家具配置，並更好地規劃你的房屋維修。
對於只有一處物業的公司，使用捕捉服務來評估你的辦公室可以節省數小時甚至數天的時間。對於擁有多處物業的CRE和辦公室經理來說，數位孿生可以節省數周的繁瑣評估時間，並簡化溝通和協作。這正是為什麼Canoa商業地產改造公司使用Matterport的捕捉服務的原因。 Canoa倚賴Matterport創建客戶空間的數位孿生，這削減了他們的現場調查成本70%。